海南拥有独特的气候和丰富的自然资源，加上自贸港红利政策加持，海南房产一直热度不减，很多朋友也想了解一下海南房产买卖政策以及价格情况，下面跟大家介绍一下
1.限购和限售
大家知道海南房产不但已经限购，还已经限售了，限购是你要有购房资格，也就是有海南户口或者在大型互联网公司工作，或者开了公司，都可以购买住宅。
大专及以上人才落户以家庭为单位可以购买2套住宅，普通落户可以购买1套住宅，部分商业住宅则不受限制。
对于交2年社保或者个税还能否买房，从3月8日房地产严查以来是不允许的，至于之前以这种方式买房的能不能网签，毕竟是2年后的事，风险还是存在的。
限售日期是5年，是从你购买房产并交契税开始算的，买房进户之后要第一时间交契税，首套房一般是总房款的1%，满5年就可以上市交易，但是购房者仍要有购房资格。
2.房地产价格稳步上涨
海南房产从2018年4月22日开始限购，价格不但没有下降，反而上升，这也符合全国房产限购区域均上涨的规律，简而言之，越是限购、限售的房产越证明它的价值。
但是，从公布的数据来看，三亚以及有些地区房价下跌了，这是不准确的，公布的数字是平均价格，例如马云身价2000亿，我的身价是10000元，我俩平均身价1000亿零5000元。
而那些商业40年产权的房子就像我的身家一样是被平均的，那些正常的住宅价格仍然是稳步上涨的，涨幅大约是每年10%左右。
3.三亚及西线房产价格
以三亚为首的琼南地区房价，三亚均价接近40000元，除了北上广深位列第5位，距离海边越远越便宜，市区也有30000左右的，崖州也有2万多的。
海边的房价在6万、8万、10万、15万不等，跟地理位置和房产是高层还是别墅、洋房有关系。
陵水的房价跟三亚不相上下，主要是靠海的房产以豪宅别墅为主，普通住宅的价格也在3万元左右，保亭、万宁的房价不靠海也是不到2万元，靠海就会更贵一些。
西线乐东以九所镇靠海的项目为主，房价大约在2万-2.5万元左右，东方市区价格大约在15000元左右，靠海的2.2万左右，是喜欢干燥不潮湿气候的北方人聚集地。
昌江不靠海项目约在9000元左右，靠海的项目以别墅和洋房为主，价格大约在14000元左右;
儋州市区房价大约在8000元左右，市区距离海边大约60-70公里左右，海边的项目以海花岛为首，海花岛住宅价格约为2.5万元左右，也会打折，周边项目价格也在1.6-1.8万左右。
其余就是临高房价大约在9000元-10000元左右，澄迈以老城镇项目为主，目前房价在11000-12000元左右。
4.海口及东线房产价格
海口房价由于受限价影响，不得超过17300元，但是私下会捆绑车位加上装修，服务费几十万，价格也在21000-26000元左右，一些项目也达到了30000元。
再说说东线城市房产价格，文昌价格约在13000元左右，靠海的项目价格高一些，琼海房价市区价格16000元，海边25000元左右。
2021年1月各城市房价
如今，海南住宅项目批复大幅减少，以供应商业用地和安居项目为主，越来越多的商业项目上市，商业项目价格低于住宅，所以平均下来拉低房产平均价格。
如果选择住宅首先要确定购房资格，最为稳妥的方式就是人才落户购房，其它购买方式存在一定的风险，还要谨慎选择。
