2021转眼已过半年，这半年来，在政策的利好和市场监管下，海南房地产正以一个良好有序的步伐向前迈进。
虽然政策慢慢收紧，但对于旅居型地产为主的海南房产，在市场不断地完善和自贸港的快速发展之下，优势尽显，为刚需提供了强有力的购房保障。
1、北部湾城市群悄然蜕变，海南自贸港建设战略地位上升
城镇化空间格局示意图
图源：“十四五”规划纲要文本
3月份，中央“十四五规划纲要”发布，指出要发展壮大城市群和都市圈，根据之前的相关规划，我国共布局了19个国家级城市群：
优化提升5个——京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群。发展相对成熟，属于第一梯队
发展壮大5个——山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群等已有雏形，未来需要的是“发展壮大”，这也是相对有潜力的城市群，属于第二梯队
培育发展9个——哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群尚未真正成形，还在“培育发展”之列，属于第三梯队
其中，海南所在的北部湾城市群定位在今年的规划中悄然发生了改变。
北部湾城市群
图源：网络
5年前，北部湾城市群的定位还是“规划引导”发展，如今被纳入了“发展壮大”的范畴，这意味着北部湾城市群的地位之变。
另外，与十三五规划相比，因为自贸港的加持，中央确立了海南全面深化改革开放的国家战略，上升到城镇化战略的第一层级，区位优势显著提升。
2、自贸港政策加持经济增长，海南旅居房地产优势尽显
从今年一季度全国31个省份的GDP增速的数据来看，海南以19.8%的增速稳居第二，仅次于湖北；两年平均增速7%，仅次于西藏。
在产业投资的强势带动下，固定资产投资两年平均增长8.8％，已接近房地产调控前2016-2017年增速，自贸港建设的政策效应已经显现。
而海南省“十四五”规划纲要明确提出：
“ 到2025年全省经济实现高质量发展，经济增长速度位居全国前列，GDP实现年均增长10％以上，人均地区生产总值迈上新台阶。”
按照这一规划目标发展，海南的领先可能不仅仅是单一季度或者单一年度，有可能成为未来多年长期的领跑者。
原先在海南购房置业的人群，大多是为了海南良好的生态环境：例如东部地区的气候较为优越，尤其处于北纬18°的三亚、陵水地区更是最适合度假、养老、过冬，深受购房者的欢迎，且东部地区的各种配套（交通、医疗、教育）日趋成熟，站在投资者的角度，是具有一定的投资价值。
图源网络
现如今，在海南自贸港一系列的政策加持和可预见的快速发展之下，在海南置业的人群将会逐步增多，更多的高精尖企业和人才来海南就业和生活。
随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，全省区域的居住价值将会越来越高，旅居型房产优势尽显，为置业在海南的人群增加更多的确定性。
3、房产交易数据稳步提升，市场监管为刚需提供保障
近年，海南通过实施“两个暂停”、全域限购、加强引导管控、完善住房体系等一系列政策措施，以及开展市场整治和风险防范，建立房地产调控的长效机制。
图源网络
对房地产市场整治如此严格的情况之下，海南房产市场究竟会冷却下来吗？我们不妨透过数据来看一看。
数据来源：海南省统计局
图源：海南2021.5统计月报
2021年1-5月
海南房屋销售面积达到了280.32万平方米，比去年同期的181.79万平方米增长了54.2%。
销售额方面，更是达到了527.25亿元，比去年同期288.07亿元上涨了83%。
通过计算，今年1-5月海南房屋均价18830元/平，比去年同期的15846元/平，上涨了18%。
从人口的增速也能一窥房产市场稳定增长的因素，从2020年6月1日至2021年5月底：
引进人才16.8万多人，同比增长425%。
认定海南省高层次人才12956人，同比增长159.38%，其中C类（领军人才）以上层次人才595人。评审认定首批海南省“双百”人才团队，其中院士领衔团队13个，境外人才领衔团队4个，涉及高层次人才2237人，境外人才203人。
省外户籍落户我省153348人，同比增长122.36%，其中引进人才类90677人，同比增长243.15%(含随迁8921人)。
可以看到，减少潜在供应量，限购等严格的政策也阻挡不了海南房产置业稳定的增长势头，得益于自贸港建设的政策加持和海南舒适的生活环境，人才落户刚需等需求也带动了海南房地产的市场。
图源：网络
从总体来看，结合经济增速的数据，海南的房产市场还是紧靠着中央“房住不炒”的基调不变：住宅项目拿地严格、打击非法购房行为、严查开发商违法违规售房现象，频频被曝光的的违规开放商案例也说明了海南对房地产的一个态度。
并且在一系列政策措施和市场监管的作用下，保障和满足了省内外刚需人群的购房需求。
结 语
置业首先考虑的是经济发展和生态环境，经济高速发展区域将吸引更多人口流入，从而造成需大于供，对于刚需人口来说，未来具有经济发展潜力的第一居所的选择显得尤为重要。
而生态环境是中产以上阶层选择第二、第三居所的首要考虑问题，随着网络科技和交通的发达，人的家乡观念会发生变化，哪里舒服住哪里，哪里舒服在那里办公。异地置业会成为一种趋势，这也是提高生活品质和生命质量的必然因素。
